用公积金贷款买房，贷多长时间划算？

2023-12-18 12:32:56    667次浏览

只要提到买房，非常多人都会想到公积金，确实，它可以帮助我们节省很多利息。但是又有很多人都有疑问，使用公积金贷款买房子，到底贷多久较为划算呢？是10年、20年、亦或是30年？

首先我们来对比一下各种期限下贷款的本和利。假设贷款人使用公积金拿了60万贷款，利率与3.25%计算。

1、10年期限

（1）以等额度还本息（前期压力小），并且选择每月还贷，那么每一期都要还5863块钱，总共需要支付贷款利息103600块钱，本金加上利息，共计支付金额703600块。

（2）而如果选择等额本金（前期压力大），那么在第1个月便需要支付6625块，之后每月退款的贷款逐月递减（减14块左右），总的利息约为98000块，也就是说总共需要698300块月供。

2、20年期限

（1）以等额度还本息，则每一期需要准备3403块，20年共计归还816800块。

（2）等额度还本金，开始的一个月，要准备好4125块，之后每月还款的金额逐渐减少（月减少17块），总共利息大概是195800，20年内的本金和利息将会达到795800块。

3、30年期限

（1）等本息还，每月将支付2611块，总得利息可以达到340000块，贷款期间需要还共计940000块。

（2）等本金还，开始3292块，每期将会减少5块左右。利息总计会达到293300块，期限结束时，还贷额度可达893300。

（3）通过对比我们可以知道，年限越多利息越多，大家或许会觉得，就选利息少的就行了呗。其实，并不是这么简单。

（4）如果要考虑还贷压力，贷款10年每一个月的要还6000块，家庭可支配的资金大大减少，因此对于家庭并不充裕的人，10年并不好。

（5）那20年的期限呢？看起来貌似可以，每月只需还3000多，等额本金与等额本息差距也不大，前期还款的压力也不大。

那直接贷款30年又如何？由于利率非常低，要需贷款在5年以上，利率在3.25%左右，比商业贷款低将近1.7%，真是超级优惠了。而且考虑到通货膨胀钱贬值的问题，30年期限其实是较优的选择。